Timmermanlaan 20, Zeist

VRIJSTAANDE woning met maar liefst ZEVEN slaapkamers, een zeer royale GARAGE en een TUIN op het zuidwesten. Fantastisch centraal gelegen op een perceel van 293m². Zeer verduurzaamd met maar liefst ZESENDERTIG zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een energielabel A. Een gezinshuis ten top.
Daarnaast heeft de woning een gemengde bestemming, waardoor een praktijk aan huis op de begane grond is toegestaan. De woning heeft 2 badkamers en is uitermate geschikt voor mantelzorg of levensbestendig wonen.

De ligging kan niet beter. De Timmermanlaan is een rustige laan. Aan de ene kant loop je zo de Zeister bossen in, aan de andere kant zit je op loopafstand van het gezellige stadshart van Zeist. Het beste van twee werelden. Sporten in de buitenlucht of een wandeling met de hond, wat lekker als dit allemaal binnen handbereik is. En dan de winkels, restaurants, het Figi theater en de terrasjes. Ook dit is allemaal om de hoek.

Entree met vernieuwde meterkast, trapopgang, toilet met fontein, binnendoor ingang naar de garage, toegang tot de kelder (met wasmachine aansluiting) en de toegang tot de woonkamer.
Een ruime lichte woonkamer met een gezellige houtgestookte kachel. De keuken is open en heeft zo direct aansluiting met de eetkamer. Achter de keuken is een heerlijke extra ruimte gerealiseerd om een Netflix-serie te kijken of je lekker even terug te trekken met een goed boek.
Via de gang naast de keuken kom je in het achterste gedeelte van het huis. Hier zijn twee (slaap)kamers gesitueerd en de eerste badkamer die is voorzien van een douchehoek, tweede toilet, wastafel en wastafelmeubel. Voor mantelzorg of levensbestendigwonen is deze woning dan ook uitermate geschikt. Maar door de gemengde bestemming is ook het vestigen van een eigen praktijk één van de mogelijkheden. Dit gedeelte van het huis is namelijk tevens via een aparte ingang aan de zijkant van het huis te bereiken.

De inpandige stenen garage heeft markante dubbele garagedeuren en is van binnenuit en ook van buitenaf te bereiken. Een zeer royale ruimte van 27m² die voor meerdere doeleinden geschikt is. Er is elektra, waaronder krachtstroom, aanwezig in de garage.

Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met meerdere zonneterrassen en een zonnescherm voor de nodige schaduw. De tuin is te bereiken via de gang in het achterhuis. Achterin de tuin heeft de woning nog een aangebouwde houten schuur. Deze is voorzien van elektra en een buitenkraan.

De tweede verdieping:
Boven is een ruime overloop en toegang tot 5 goede slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft airco en een inbouwkast. De andere slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin. De drie voorste slaapkamers hebben tevens airco en ieder een dakkapel. Dit geeft ruimte en licht. Op de overloop is ook de tweede badkamer gelegen. Deze is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel met meubel en een derde toilet.
Met een los geplaatste trap is de vliering te bereiken. Op de vliering is de CV installatie geplaatst en de omvormer voor de zonnepanelen.

Verduurzaming:
De woning heeft maar liefst 36 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een energielabel – A. Er wordt gekookt op een inductie kookplaat.
Verwarming: hybride warmtepomp, houtkachel, warmtepomp airco op de 1e verdieping die kan koelen en verwarmen (naast de aanwezige cv)
Warmwater: hybride warmtepomp en warmtepomp boiler voor badkamer op de begane grond.

Goed om te weten: Rechts van de woning, waar nu nog braakliggend terrein is, worden 2 kleinschalige appartementen gebouwen gerealiseerd met ieder 6 appartementen. Patist Makelaardij kan je alles vertellen over dit project “De Koppelaer” genaamd. Foto’s van dit project zijn bij ons in te zien. Zo weet je vooraf precies wat je te wachten staat bij de koop van de woning aan de Timmermanlaan 20.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 195 m²
Inhoud: 907m³
Zeven slaapkamers
Twee badkamers
Geschikt voor mantelzorg/ levensbestendig wonen
Gemengde bestemming maakt praktijk aan huis mogelijk
Energielabel-A
36 Zonnepanelen
Hybride warmtepomp
De meterkast heeft nieuwe groepen
Isolatie: gevel-,vloer- en dakisolatie
Kelder
Tuin gelegen op het zuidwesten
Zeer ruime garage 27m²
Parkeren op eigen oprit
Extra vliering in de gang beneden/ niet geïsoleerd.
Aanpandig houten schuurtje in de achtertuin
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen